根据 IUPAC 于 2015 年发布的报告，发生在介孔材料上的物理吸附都有以下三个左右的不同阶段：
1)单分子层吸附(monolayermultilayer)：所有的被吸附分子都与吸附剂的表面层接触。
2)多层吸附(multilayeradsorption)：吸附空间容纳了一层以上的分子，使得并非所有的⌒ 吸附分子都与吸附剂表面直接接触。在介孔中，多层吸附后紧跟着会发生在孔道中的凝聚。
3)毛细管(或孔)凝聚现象(Capillary(orpore)condensation)：即一种气体在压力 p 小于其饱和压力 p0 的情况下，在孔道中冷凝成液体状的相态。毛细〖管凝聚反映了在一个有限的体积系统中发生的气-液相变。术语“毛细管(或孔)凝聚”不能用于描述微孔填充过程，因为在微孔中不涉及气-液之间的相变。
